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哈瑞斯代理_32天!7宗宅地流拍或终止出让!起拍总价148亿!广州土市怎么了?

2019-12-29 10:36:07 阅读:4039
10月21日,从化区太平镇s118与g105路口西北侧地块终止出让,这是该地块第三次挂牌后终止出让!这也使得最近广州土拍的市场多了几分不确定因素。从2019年9月19日到10月21日,广州土地公开出让市场已经有七宗住宅地块流拍或终止出让,涉及起拍价达148.888亿元。一连串的流拍和终止出让意味着什么?按照往年的经验,到了年底,土地出让的频率和力度都会加大,相信接下来的两个多月内,广州的土地市场将

哈瑞斯代理_32天!7宗宅地流拍或终止出让!起拍总价148亿!广州土市怎么了?

哈瑞斯代理,10月21日,从化区太平镇s118与g105路口西北侧地块终止出让,这是该地块第三次挂牌后终止出让!这也使得最近广州土拍的市场多了几分不确定因素。

从2019年9月19日到10月21日,广州土地公开出让市场已经有七宗住宅地块流拍或终止出让,涉及起拍价达148.888亿元。

一连串的流拍和终止出让意味着什么?

政策限制 融资收紧回款压力大

房住不炒!

7月30日,中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

炒房炒地将导致房地产市场的泡沫产生并最终破灭,并直接对整个国家的金融机制形成毁灭性的破坏。

要遏制这种炒房炒地趋势,必须从源头着手,5月10日,银保监会发文,要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度,其中对信托领域各种业务违规行为都提出了明确禁止性要求,严禁通过房地产信托给开发商购买土地的前端融资加杠杆行为。

简单说,房企要从金融机构贷款拿钱去买地变得很困难,同时出让条件变得非常严苛,房企利润被压缩。

于是,我们看到今年金九银十一些知名房企“大促销”,目的也是为了加快资金周转,促进回款,没有钱的话,真的什么都干不了,

并不是所有的地块都是靓地

从微观的角度看,以上七宗地块多多少少都有自己的问题。

例如一开始提到的从化那宗位于s118和g108交会处的宅地。

实际位置在地铁新和站和太平站之间,可谓是两头不沾,因为处于省道和国道交汇处,汽车噪音和粉尘问题无法避免。附近为太平镇,配套相对落后。

从化目前的楼盘要不就是打环境牌要不就是打街口自身的配套,但这个地块都没有。

花都区三宗地块,两宗流拍,一宗终止出让,此前本公众号一再强调,目前花都湖的招牌主要就是花都湖和融创乐园,广州北站的规划虽然饼画得很大,但看看现在南站这么多年发展的情况,北站能发展到什么程度还有待观察。

这几年花都成功出让的地块基本就围绕花都湖和文旅城两个概念。

另外,像增城区两宗塔岗村地块,白云区江高镇江府路北地块,起拍总价都在30亿元左右,对于房企来说确实是需要掂量掂量的!

靓地的话一定会抢!

但我们仍然看到,对于高价值的地块,房企依然是不惜“一切”要拿下的!

例如南沙区灵山岛尖今年已经出让的四宗住宅用地,全部溢价成交,平均溢价率达26%,远超全市平均值。

又比如前阵子保利拿下的荔湾区冷冻厂临江宅地,也是打破了荔湾区的成交楼面价记录,楼面价为42519元/平米。

未来,好地可能会越来越集中在地铁沿线物业,也即是说广州地铁房产会拿下更多的地,而其他房企则通过与广州地铁联合开发的形式实现拿地。

扑朔迷离!广州区域房企次席之争!越秀暂时领先!保利迎头赶上!

按照往年的经验,到了年底,土地出让的频率和力度都会加大,相信接下来的两个多月内,广州的土地市场将会出现一批优质宅地。我们也有可能看到激烈的土地竞拍。

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